De la Roma a la Condesa: Cómo la gentrificación dispara los precios de vivienda en CDMX

En la última década, la Ciudad de México ha experimentado una transformación urbana acelerada. Colonias que durante años fueron hogar de familias de clase media como Roma, Condesa, Juárez y Escandón, se han convertido en epicentros de inversión inmobiliaria y en puntos de llegada para nuevos residentes, en su mayoría extranjeros atraídos por el costo de vida relativamente bajo, la oferta cultural y la creciente modalidad del trabajo remoto. Este fenómeno, conocido como gentrificación, está redefiniendo la vida en la capital, generando tensiones locales y transformando colonias tradicionales en espacios cada vez más inaccesibles para quienes crecieron en ellas. 

El impacto de la gentrificación 

En las colonias céntricas se observa un incremento en rentas promedio de 40% en un periodo de apenas dos años. Para ponerlo en perspectiva, si solo consideráramos la inflación, el aumento esperado rondaría el 10% (partiendo de una inflación anual de 5.53% en 2023 y 4.21% en 2024). Es decir, el alza en precios supera en 30 puntos porcentuales lo que dictaría la inflación. 

En Roma Norte, por ejemplo, el precio promedio por vivienda pasó de $18,680 MXN a $29,100 MXN, un incremento del 56% en menos de un año (El Universal, 2025). 

Viviendas que antes eran accesibles hoy se consideran un lujo. Al mismo tiempo, la presión económica se intensifica: se estima que el 38% de los hogares destina más del 30% de sus ingresos al pago de renta, superando el umbral considerado como saludable (El País, 2025). 

¿Qué se está haciendo para combatir este fenómeno? 

En respuesta, el gobierno capitalino lanzó en julio de 2025 el “Plan de 14 puntos” (también conocido como Bando 1), con el objetivo de estabilizar precios, proteger a los inquilinos y frenar el desplazamiento. Este paquete contempla medidas como la creación de un índice de alquiler razonable, la limitación de aumentos por encima del IPC, la instauración de una Defensoría de Derechos Inquilinarios y la formulación de una Ley de Rentas Justas, Razonables y Asequibles.  

En paralelo, se aprobó una ley para limitar a seis meses por año el uso de plataformas tipo Airbnb, una acción clave para preservar la vivienda tradicional. Sin embargo, su aplicación permanece suspendida debido a recursos legales y amparos judiciales (El País, 2025). 

¿Qué podemos aprender de otras partes del mundo con este mismo problema? 

El plan capitalino retoma experiencias de ciudades como Barcelona o Berlín, que combinan control de rentas con expansión de vivienda pública y participación ciudadana. En Barcelona, por ejemplo, se ha logrado reducir en un 40% la oferta de pisos turísticos ilegales y estabilizar parcialmente los precios de alquiler, según datos del Ayuntamiento y del Observatorio de la Vivienda. 

En Nueva York, por su parte, funciona desde hace décadas un sistema de rent control y rent stabilization, que limita los incrementos anuales en ciertos edificios y protege a los inquilinos de aumentos abruptos. Aunque no ha frenado por completo la gentrificación, ha permitido que miles de familias permanezcan en colonias donde el mercado libre las habría desplazado hace años. 

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Estas experiencias, con sus aciertos y limitaciones, muestran que la regulación del mercado de vivienda no responde a una fórmula única, sino a un conjunto de estrategias que cada ciudad adapta a su propio contexto. Para el gobierno capitalino, el reto no es solo contener el alza de precios, sino lograr que las políticas implementadas generen un impacto real y sostenido en la calidad de vida de los habitantes.