Renta de cuartos VS el Co-living en la CDMX.

La crisis de vivienda en la Ciudad de México es cada vez más acuciante. La creciente demanda de vivienda, sumada a la escasez de suelo y los altos costos de construcción, han generado una amplia gama de soluciones habitacionales. Desde el tradicional renta de cuartos hasta el emergente modelo de co-living, cada una de estas opciones responde a las necesidades y realidades de diferentes sectores de la población. A continuación, analizaremos las características, ventajas y desafíos de estas modalidades de vivienda, con un enfoque particular en el co-living como una alternativa innovadora y sostenible para el futuro de la ciudad. 

15Diez Co-living

Modelo Airbnb 

Airbnb se ha convertido en una alternativa atractiva para los propietarios en zonas céntricas de la CDMX, debido a que permite obtener mayores ingresos mediante el alquiler a corto plazo, principalmente a turistas o extranjeros. Sin embargo, esto ha acelerado la gentrificación, ya que reduce la disponibilidad de viviendas a precios accesibles para la población local y aumenta las rentas en los alrededores, expulsando a los residentes tradicionales de sus barrios. Airbnb se enfoca principalmente en el corto plazo y, aunque aporta un dinamismo económico a ciertas áreas, tiende a desplazar a quienes no pueden asumir los costos incrementados. 

Autoconstrucción 

Por otro lado, la autoconstrucción es una realidad dominante en el país, ya según datos de la INEGI, de los 23.9 millones de viviendas propias en el país, el 57.3% fueron adquiridas mediante la autoconstrucción. La falta de recursos para acceder a créditos y la incapacidad del mercado inmobiliario formal para satisfacer la demanda de vivienda asequible han llevado a las familias a construir sus propias casas, sin seguir normativas de urbanización, diseño o seguridad. Aunque la autoconstrucción da respuesta inmediata a las necesidades de vivienda, frecuentemente resulta en condiciones críticas para la habitabilidad debido a la falta de planeación, infraestructura y regulaciones. 

Venta de cuartos individuales con espacios comunes 

La venta de cuartos individuales con servicios compartidos también es una respuesta a la escasez de vivienda asequible. Este modelo se enfoca en la compartición de espacios, como cocinas, baños y áreas de lavado, lo cual permite a los habitantes mantener costos bajos en una ciudad donde los precios de renta se han vuelto prohibitivos. Esta modalidad busca maximizar el uso del espacio disponible, ofreciendo una solución para que las personas puedan permanecer en sus barrios de origen, pero a menudo carece de un diseño que fomente la calidad de vida de los usuarios, siendo una alternativa temporal y no siempre satisfactoria. 

Co-living como una solución emergente 

El co-living se presenta como un punto intermedio entre estas modalidades, brindando una opción más planificada y sustentable que la autoconstrucción o la venta de cuartos individuales. Este modelo, orientado hacia la flexibilidad y la colaboración, integra tanto espacios privados como áreas comunes diseñadas con cuidado para optimizar la interacción social y la eficiencia en el uso de recursos. En la CDMX, el co-living responde a la necesidad de vivienda accesible para jóvenes profesionales y expatriados que buscan opciones que combinen privacidad, comunidad y costos manejables. 

El papel del sector inmobiliario y la regulación futura 

El sector inmobiliario juega un papel crucial en la transformación de la vivienda en la ciudad. Hasta ahora, la construcción de viviendas se ha centrado en modelos tradicionales que no responden completamente a la situación actual de densificación y asequibilidad. Sin embargo, es inevitable que los desarrolladores inmobiliarios se adapten a las nuevas necesidades y apuesten por proyectos de co-living, especialmente cuando la normativa eventualmente se actualice para regular y fomentar estas formas de habitar. Se espera que las futuras regulaciones permitan densificar de manera eficiente, sin sacrificar la calidad de vida de los residentes, estableciendo lineamientos claros para el diseño de espacios compartidos y la integración de servicios adecuados. 

El co-living ofrece la oportunidad de crear un entorno urbano más sostenible y equitativo. Para que esto ocurra, será necesario un cambio en las políticas de vivienda y una actualización en las normativas que regulen la construcción y habitabilidad, priorizando la densificación ordenada y la optimización del uso del suelo sin comprometer el bienestar de los residentes. El sector inmobiliario deberá entonces transformarse, no solo para ajustarse a las exigencias del mercado, sino también para jugar un papel activo en la solución de la crisis de vivienda, construyendo espacios accesibles, habitables y que fomenten el sentido de comunidad, alineados con un futuro urbano más inclusivo. 

Para finalizar, el co-living surge como una respuesta necesaria y equilibrada a la creciente problemática de vivienda en la Ciudad de México, en contraste con modelos como Airbnb, la autoconstrucción y la venta de cuartos individuales, que presentan limitaciones en términos de accesibilidad y habitabilidad. El sector inmobiliario tendrá un rol fundamental en la adopción de este modelo, impulsado por futuras regulaciones que prioricen la densificación responsable y la calidad de vida. El Co-living tiene el potencial de redefinir la manera en que se habitan los espacios urbanos, promoviendo la colaboración y la sostenibilidad en una ciudad en constante evolución. 

---

Referencias: 

Cómo es la reglamentación del CoLiving en la Ciudad de México. (s. f.). https://www.a-001.com/a001.production/public/blog/post/como-es-la-reglamentacion-del-coliving-en-la-ciudad-de-mexico?lang=ES 

Choperena, D. (2023, 2 noviembre). Evolución del coliving en México - COVIVE. COVIVE. https://covive.mx/2023/11/evolucion-del-coliving-en-mexico/#:~:text=Perspectivas%20Futuras,una%20amplia%20gama%20de%20personas. 

Escobar, S. (2023, 6 mayo). ¿Qué es el coliving? Un modelo de vivienda que conquista a solteros, estudiantes y extranjeros. El Economista. https://www.eleconomista.com.mx/econohabitat/Que-es-el-coliving-Un-modelo-de-vivienda-que-conquista-a-solteros-estudiantes-y-extranjeros-20230505-0078.html 

Gattupalli, A. (2024, 7 marzo). Co-living de marca: ¿un espacio para la comunidad o la conformidad? ArchDaily México. https://www.archdaily.mx/mx/999316/co-living-de-marca-un-espacio-para-la-comunidad-o-la-conformidad 

IberoNews. (2023, 17 agosto). El Coliving es una solución al problema de la vivienda asequible urbana en México. https://iberonewsla.com/coliving-en-mexico-una-solucion-de-vivienda-asequible-urbana/ 

Cepeda, F. (2024, 22 agosto). Frena reforma judicial proyectos inmobiliarios por 1,200 mdd en NL. El Financiero. https://www.elfinanciero.com.mx/monterrey/2024/08/22/frena-reforma-judicial-proyectos-inmobiliarios-por-1200-mdd-en-nl/