¿Tu renta subió otra vez? Esto dice la Ley

¿Te has preguntado si los propietarios pueden aumentar la renta cada año? En México, muchos inquilinos y arrendadores desconocen la regulación sobre los incrementos de alquiler. Si bien el costo de vida sube con la inflación, la ley establece ciertos límites para evitar abusos.

En este artículo, exploraremos cuándo y cómo se puede aumentar la renta, cuáles son los criterios legales y qué derechos tienen inquilinos y propietarios. Sigue leyendo para conocer los detalles clave antes de firmar o renovar un contrato de arrendamiento.

¿Es legal aumentar la renta cada año?

El aumento de la renta en México está regulado por el Código Civil de cada estado, pero en términos generales:

• No se puede aumentar la renta sin consentimiento del inquilino si el contrato sigue vigente.

• Si el contrato establece una cláusula de ajuste anual, el arrendador puede aplicar el incremento según lo pactado.

• Si no hay una cláusula de aumento, la renta se mantiene fija hasta que termine el contrato.

• En la renovación del contrato, el propietario puede proponer un nuevo monto, pero el inquilino tiene derecho a negociar o buscar otras opciones.

¿Cuánto puede aumentar la renta cada año?

No existe una ley federal que imponga un límite específico a los aumentos de renta, por lo que es necesario atender a la legislación local de la entidad federativa en la que se encuentre el inmueble para conocer la regulación aplicable.

En la Ciudad de México, anteriormente se permitía un aumento máximo del 10% en la renta. Sin embargo, el 28 de agosto de 2024, se publicó una reforma al Código Civil, estableciendo que el incremento de la renta nunca podrá ser superior a la inflación reportada por el Banco de México en el año anterior.

En la práctica, esto significa que el aumento anual de la renta en la Ciudad de México dependerá directamente del índice de inflación publicado por el Banco de México. Para propietarios e inquilinos, esto brinda mayor certeza sobre los ajustes en el costo del alquiler, evitando incrementos desproporcionados y asegurando que la renta mantenga su valor en términos reales.

---

¿Qué hacer si recibes un aumento excesivo de renta?

Si tu arrendador ha propuesto un incremento que consideras injustificado, sigue estos pasos:

1. Revisa tu contrato para verificar si existe una cláusula de ajuste y bajo qué términos.

2. Consulta la inflación y valores de mercado para determinar si el incremento se ajusta a la normatividad.

3. Negocia con el propietario; Muchas veces, es posible llegar a un acuerdo intermedio.

4. Busca asesoría legal; Si crees que el aumento es abusivo, puedes consultar a un abogado especializado en materia de arrendamiento.

Asegurarte de comprender las condiciones de tu contrato de arrendamiento te ayudará a tomar decisiones informadas y evitar sorpresas. Conociendo tus derechos y opciones, puedes negociar incrementos justos y mantener una relación estable con el arrendador. Si necesitas apoyo en este proceso, desde 15Diez podemos ofrecerte asesoría especializada.